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花蓮海景房 獨家~新城北埔面寬溫馨別墅 18B184
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：830 萬
- 參考單價：27.93 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
大華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：29.718 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.718 坪
- 土地面積：27.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 830 萬，單價約 279 萬元/坪，在花蓮新城鄉的別墅市場中屬於價格適中的標的。從購屋者角度來看，此物件是否值得購買，取決於您的居住目標與資金規劃。
建議結論：具備一定條件下的「可考慮」物件
主要理由如下：
- 空間需求優先：若您或家庭成員迫切需要寬敞的空間（如多間臥房）以及別墅型態的隱私性，此屋 4 房 2 廳的配置在預算內非常稀缺。北埔商圈的生活機能確實成熟，能滿足日常便利需求。
- 需評估整修成本：44 年的屋齡是最大的變數。買房前務必安排專業驗屋，確認是否有重大結構問題或漏水源頭，並預留充足的翻新預算（如管線更新、外牆修繕等），否則可能會超出總體購屋負擔。
- 貸款與流動性考量：建議先諮詢銀行關於老舊房屋之貸放條件。若您計劃長期持有作為自宅，此問題較小；若看重投資報酬率或短期轉手，則需留意老舊別墅在二手市場的流動性可能不如新成屋。
總體而言，如果您不介意舊房裝修的麻煩，且預算足以涵蓋整修費用，這將是一個實現寬敞居住夢想的可行選擇；反之，若您追求即買即住或資金流動性高，建議再斟酌比較其他較新的房源。
問與答
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證號: (102)登字第251581號
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